Si vous vendez un bien immobilier énergivore, classé comme une ‘passoire thermique’, vous devez obligatoirement fournir un audit énergétique à l’acheteur. Cette démarche permet d’informer sur la performance énergétique du logement et de proposer des solutions de rénovation adaptées.
Rappel :
Une passoire thermique désigne un logement très énergivore, mal isolé et difficile à chauffer. Ces habitations, souvent classées F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), entraînent des factures élevées et un inconfort thermique important.
Pourquoi un audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, les vendeurs de biens classés F ou G par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doivent fournir un audit énergétique à leurs acheteurs.
À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E, et dès 2034, elle concernera également les biens classés D. Cette mesure s’inscrit dans une volonté d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements et de réduction des consommations.
Quels sont les logements concernés ?
L’audit énergétique est requis pour :
- Les maisons individuelles
- Les immeubles en monopropriété
Si votre bien est classé E, F ou G et que la promesse ou l’acte de vente est signé après les dates mentionnées, vous devrez fournir cet audit.
Qui peut réaliser l’audit énergétique ?
Tous les professionnels ne peuvent pas réaliser cet audit. Il doit être effectué par un expert qualifié, comme un bureau d’études reconnu garant de l’environnement (RGE).
Ecoloclast, bureau d’études spécialisé en audits énergétiques et agréé Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), accompagne les propriétaires dans cette démarche en leur fournissant un rapport détaillé et conforme aux exigences réglementaires.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique comprend :
- Une estimation de la performance énergétique actuelle
- Des propositions de travaux en une ou plusieurs étapes
- Une estimation du coût des travaux et des aides financières possibles
- Une évaluation des économies d’énergie réalisables
Il permet ainsi à l’acheteur de mieux comprendre l’état énergétique du bien et d’anticiper d’éventuels travaux de rénovation.
Quel est le coût d’un audit énergétique et qui doit le prendre en charge ?
Le prix d’un audit énergétique pour un logement individuel se situe généralement entre 900 et 1 500 €, tandis que pour une copropriété ou une entreprise, ce montant peut atteindre jusqu’à 10 000 €.
Dans le cadre de la vente d’un logement classé comme passoire énergétique, c’est au vendeur qu’incombe la responsabilité de faire réaliser cet audit et d’en supporter le coût. Cependant, cette démarche peut aussi être une opportunité : en effectuant certains travaux de rénovation recommandés par l’audit avant la mise en vente, il est possible d’augmenter la valeur du bien et d’en faciliter la transaction.
Des aides financières sont également disponibles. En tant qu’Accompagnateur Rénov’ agréé, Ecoloclast permet aux propriétaires d’accéder à MaPrimeRénov’ pour financer tout ou partie de l’étude et des travaux à suivre.
Une démarche clé pour valoriser son bien immobilier
Au-delà de l’obligation légale, fournir un audit énergétique peut être un atout pour la vente. Un bien avec un projet de rénovation clair et bien défini peut séduire davantage d’acheteurs soucieux de l’efficacité énergétique.
Besoin d’un audit énergétique en vue d’une vente ? Faites appel à Ecoloclast, expert en audits énergétiques, reconnu RGE et agréé Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), pour un accompagnement sur mesure.
